十二月份装修、许多人觉得不合适、天冷、工人急着回家过年、材料商清仓、物业懒得管、这些都对、换个角度看、这些都是优点 。
十二月的第一个特征 、施工节奏可控、北方有暖气、南方不结冰、水泥砂浆养护周期延长、漆面干燥速度变慢、木作收缩提前发生、这些物理变化不叫问题、叫前置检验、气温低、腻子每遍之间晾干时间拉长到四十八小时、工人等不了、业主不能催、正好、慢工出细活、瓦工贴砖空鼓率反而比夏天低、夏天水分蒸发太快、水泥来不及固化、冬天水化反应缓慢、强度更高。
十二月的第二个特征 、人工成本回落、不是整个工种、水电工依旧忙、因为新楼盘交付集中在年底、但瓦工油工木工、活少、报价比旺季低百分之十五到二十、前提是十二月十五号之前动工、过了这个时间点、工人开始返乡、加钱都找不到人、所以十二月一日到十二月十五日是人工窗口期、这个时间段敲定工人、谈好价格、能锁定春节前的施工进度。
十二月的第三个特征 、材料价格波动、地板、瓷砖、定制柜、十二月经销商冲年度返点、折扣真实存在、不是先涨后降的套路、因为厂家考核出货量、经销商差几十万能多拿两个点返利、亏本也做、十二月中旬往后、库存清的差不多了、价格反而回升、要赶在十二月十号前签材料合同、另一个隐藏红利、物流、年前货运司机跑最终一趟、运费比平时便宜、一车板材从临沂到北京、能省三五百、钱不多、架不住材料种类多、加起来小两千块。
十二月的第四个特征 、物业配合度、年底物业工程部闲、报修响应快、敲墙审批快、押金退还快、不像开春装修高峰期、打个孔排队三天、十二月份递上去的图纸、当天批、原因简单、工程主管要完成年度审批单量考核、业主少、你来了就是完成指标、还有一个隐形益处、邻居投诉少、冬天关窗、噪音传不出去、周末也能干点轻活、电钻突突两下、没人听见。
十二月的第五个特征 、跨年衔接节奏、这一点最容易被忽视、十二月份动工、拆改水电做完、瓦工油工年前收尾、木作定制下单、定制周期三十五到四十五天、正好跨过春节、正月十五之后、工厂复工、柜子生产出来、三月份安装、时间卡得严丝合缝、假如拖到三月份开工、定制要排到五月份、夏天散味时间不够、十二月份开工的隐形优点 在于把定制等待期消化在春节假期里、不占用实际施工日历。
具体时间表怎么排、十二月一日到五日、拆除、改墙体、弹水平线、这个阶段唯一要看的是垃圾清运、年底环卫查得严、建筑垃圾不能堆在楼下超过二十四小时、提前联系好清运车、十二月六日到十二日、水电改造、中央空调新风打孔、暖气管道打压、这一步不能省、水路打压必须保压二十四小时以上、冬天管子脆、接头渗漏不容易发现、压力掉零点五公斤就得重新检查。
十二月十三日到二十日、瓦工进场、防水闭水试验、卫生间厨房阳台、闭水四十八小时、楼下邻居家吊顶打开看、没问题再贴砖、这个时候出现一个分岔路口、假如房子有地暖、铺地暖的工序必须在瓦工之前、地暖管铺完、回填、养护七天、然后贴砖、没有地暖的房子、直接防水贴砖、贴砖完到美缝之间至少间隔七天、等水泥干透、否则美缝剂粘不住、冬天这个间隔要延长到十天。
十二月二十一日到次年一月十日、油工进场、找平石膏、两遍腻子、底漆面漆、这个阶段时间跨度大、因为中间夹着元旦、工人要休息两三天、提前把材料备齐、乳胶漆别囤货、用多少买多少、冬天漆膜形成慢、兑水比例严谨控制、不能超过百分之十五、油工习性冬天多加一点水好刷开、这会牺牲漆膜厚度与耐擦洗次数、盯住了。
一月十号以后、工人基本都走了、剩下来的时间干什么、安装开关面板、灯具、洁具、这些活业主自己能干、或者找个留守的水电工、半天搞定、保洁开荒、年前家政贵、咬咬牙做了、因为春节亲戚来家里看、干净体面、过完年二月中旬、木门、地板、定制柜陆续到货安装、三月中旬软装进场、五月入住、刚好经历一个完整的春季通风季。
这个时间表唯一需要警惕的是天气突变、十二月下旬假如气温连续五天低于零度、油工必须停工、腻子受冻会粉化、来年开春墙面起皮、补救办法是等回暖、或者用暖风机提高室内温度、成本高、不划算、北方城市有集中供暖的不怕、南方城市自己烧壁挂炉烘干的、注意煤气安全。
还有一个细节、十二月份装修的业主少、设计师与工长精力充沛、跑工地的频率比旺季高、问题处理得快、改个插座位置、加个灯线、工长骑电动车十分钟就到了、旺季时候、等三天、这就是时间表的价值、不是图便宜、是图省心、图可控。
最终说一句实在的、装修没有完美季节、春天潮、夏天热、秋天忙、冬天冷、每个季节的缺点反过来就是优点、十二月份装修的底层逻辑、是把冬季的低温与春节停工这两个看似劣势的条件、转化成检验施工质量与消化定制周期的工具、看懂这一点、时间表才真正有用。
